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房地產行業的會計實務及納稅申報詳解.doc
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經管語言:簡體中文
經管類型:國產軟件 - 財政稅務 - 財政稅務word+txt+PPT
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更新時間:2019-12-27 21:28:33
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房地產行業的會計實務及納稅申報詳解.doc介紹

房地產行業的會計實務及納稅申報詳解開發產品成本的內容??中國會計社區- O. @) _- n- Y0 S5 A+ G* y??中國會計社區) m5 }3 e$ h1 g6 E$ b: j; ], l1 e! r為了加強開發產品成本的管理,降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動,提高企業經濟效益,必須準確核算開發產品的成本,在各個開發環節控制各項費用支出。 要核算開發產品的成本,必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途,可分為如下四類: % T4 d( I# [! K1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各項費用支出。 max.book118.com.cn# r3 [& a2 E6 i8 |+ z2中國會計社區是海內最知名、最火爆的會計論壇.中國會計網(max.book118.com.cn)主辦5 V& I1 M7 W8 L# r4 m: J4 R.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。 開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。 ! r0 b+ h+ P: R: _??W4 ~: L4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托,代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。 中國會計社區是海內最知名、最火爆的會計論壇.中國會計網(max.book118.com.cn)主辦3 J/ U, N2 {- `% L  以上四類開發產品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目: 中國會計社區2 n4 i6 I/ i??{& @7 a3 d8 b1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用,包括征地費、安頓費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價。 2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。 max.book118.com.cn9 @$ Y- T" v/ H; a4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5.配套設施費指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 max.book118.com.cn* B* ~+ m1 M0 Q6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 中國會計社區9 {, w5 G??D3 C2 R5 j1 A9 `/ _從上可以看出:構成房地產開發企業產品的開發成本,相稱于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用,也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支,與開發工程量的關系并不十分密切,倘若將期間費用計入開發產品成本,在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下,就會增加開發產品的成本,特別是在開發房地產滯銷時期,將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本,就會使企業造成大量的潛虧,不能及時反映企業的經營狀況。同時,將期間費用計入開發產品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于準確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此,現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益,不再計入開發產品成本,也就是說,房地產開發企業開發產品只計算開發成本,不計算完全成本。 自營開發工程成本的核算? ?(一)中國會計社區,會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區( k" e8 a* Y1 D* g房地產開發企業的基礎設施和建筑安裝等工程的施工,可以采用自營方式,也可采用發包方式進行。?C采用自營方式進行的基礎設施和建筑安裝(包括裝飾)等工程,倘若工程規模不大,在施工過程中發生的各項工程費用,可直接計人有關開發成本的核算對象,記入“開發成本——房屋開發成本”等賬戶的借方和“銀行存款”、“庫存材料”、“應付工資”等賬戶的貸方,作如下分錄入賬: 借:開發成本——房屋開發成本XXX $ s3 R! @9 W$ A4 [貸:銀行存款XXX?Z庫存材料XXX 應付工資XXX 中國會計社區是海內最知名、最火爆的會計論壇.中國會計網(max.book118.com.cn)主辦8 M0 I2 T9 X9 W/ M??a6 `+ H: |7 T8 a倘若工程規模較大,由企業所屬施工單位進行內部核算的,可根據需要設置“工程施工”賬戶,用來核算和歸集自營工程費用,并按工程施工成本核算對象和成本項目設置工程施工成本明細分類賬進行工程成本明細分類核算。 中國會計社區,會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區9 N5 l7 ?/ o* n4 Z# M- c- s- t8 \? ?? ? 一,自營工程成本核算的對象和項目: 中國會計社區,會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區1 k' d! _1 o4 o5 |! m7 T由于開發企業基礎設施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點,每一工程幾乎都有它的獨特形式和結構,需要一套單獨的設計圖紙,在建設它時,要采用不同的施工方法和施工組織。即使采用相同的標準設計,也由于必須在指定的地點建造,以致它們的地形、地質、水文等自然條件和交通、材料資源等社會條件不同,在建造時,往往也需要對設計圖紙以及施工方法、施工組織等作適當改變。工程的這些特點,使工程施工具有個體性。因此,基礎設施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產,在對工程組織成本核算時,必須采用定單成本核算法,即按照各項工程進行分別核算成本的方法。凡是可以直接記入各項工程的生產費用,應直接計入各項工程成本;凡是不能直接計入各項工程而應由有關工程共同負擔的生產費用,要先按照發生地點先行歸集,然后按照一定的標準,定期分配計入有關工程成本。 按定單成本核算法核算工程成本,必須確定工程成本計算的對象。工程成本核算的對象,通常是具有工程預算的單位工程。因為單位工程是編制工程預算、工程進度計劃的對象。根據單位工程來組織工程成本核算,便于反映工程預算的執行結果,分析工程成本超降的原因,及時反映施工活動的經濟效益。為了簡化工程成本核算手續,對于:(l)在同一施工地點、同一結構類型、開竣工時間 9 v. b- w8 E" V$ O+ D4 Q7 H相接近的各個單位工程;(2)在同一工地上施工的幾個預算造價很小的工程,也可把它們的成本合并核算,然后按照各該單位工程預算造價的比例,算得各該單位工程的實際成本。 中國會計社區是海內最知名、最火爆的會計論壇.中國會計網(max.book118.com.cn
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